Las fases de una reforma integral siguen un orden bastante lógico, aunque al principio pueda parecer abrumador: primero se decide, luego se demuele, después se pasan las instalaciones y solo al final llegan los acabados. Si estás pensando en una reforma integral en Torrevieja, conocer este orden te ayuda a planificar los plazos y a no pedir cosas fuera de secuencia.
0. Planificación y permisos
Antes de mover un ladrillo: medidas exactas, distribución definitiva, presupuesto por escrito, calendario y permisos. Según el alcance de la obra puede hacer falta comunicarla o solicitar licencia en el Ayuntamiento, y si el edificio tiene comunidad, avisar y respetar sus normas. Esta fase suele llevar entre una y tres semanas y ahorra muchos problemas después.
1. Demolición y desescombro
Se retiran tabiques, alicatados y suelos que no se van a mantener, dejando la vivienda «a obra vista». Es la fase más ruidosa y sucia, pero también la que permite ver el estado real de las instalaciones. Suele llevar de unos días a una semana.
2. Instalaciones
Con las paredes abiertas, es el mejor momento para renovar fontanería, desagües, electricidad y, si se quiere, preinstalar climatización. Un buen consejo es decidir ahora dónde irán enchufes, tomas de TV y datos, puntos de luz y salidas de aire, porque después será mucho más caro moverlos.
3. Tabiquería y distribución
Se levantan los nuevos tabiques según lo acordado. Es también el momento de resolver el aislamiento entre estancias y de dejar los huecos de puertas y ventanas listos para los acabados.
4. Alicatados y solados
Se colocan los revestimientos de suelo y paredes en baños, cocina y resto de la vivienda. En baños se impermeabilizan antes las zonas de ducha. Es la fase donde más se nota el ritmo de la obra y donde conviene tener los materiales ya en obra, incluido un margen extra por roturas.
5. Carpintería, pintura y acabados
Puertas interiores, rodapiés, armarios, pintura de paredes y techos, y los detalles finales que dan aspecto de vivienda terminada. Pintar cuando ya no habrá más polvo de obra ahorra repasos.
6. Mobiliario, aparatos y remates
Instalación de cocina, sanitarios, mamparas, luminarias y mecanismos eléctricos. Después viene el repaso: comprobar que todo funciona, anotar remates y pedir su corrección antes del pago final.
7. Limpieza final y entrega
Limpieza a fondo, revisión conjunta con la empresa y entrega de llaves. Es buen momento para pedir por escrito las garantías de los trabajos y de los aparatos instalados.
¿Cuánto tarda en total?
Como orden de magnitud, una reforma integral de una vivienda de tamaño medio suele llevar de unas seis a doce semanas de obra, más los plazos de fabricación de cocina y carpintería a medida. Dependen mucho del estado de partida y de si se decide todo a tiempo: los retrasos casi siempre vienen de decisiones tardías y de materiales que no llegan.
Cosas que ayudan a que salga bien
- Tener el proyecto definido antes de empezar (ver errores caros al reformar un piso).
- Pagar por hitos, según el avance real.
- Visitar la obra con regularidad y hacer fotos del estado de las instalaciones antes de cerrarlas.
- Concentrar las decisiones de materiales en las primeras semanas.
Ejemplo de calendario para una vivienda de 80 m²
Como referencia y siempre dependiendo del estado de la vivienda, un calendario aproximado podría ser:
- Semanas 1-2: proyecto, presupuesto, permisos y pedido de materiales de plazo largo.
- Semana 3: demolición y retirada de escombros.
- Semanas 4-5: instalaciones de fontanería, electricidad y, si procede, climatización.
- Semana 6: tabiquería y aislamientos.
- Semanas 7-8: revestimientos, solados y alicatados.
- Semana 9: carpintería interior y pintura.
- Semanas 10-11: montaje de cocina, sanitarios, iluminación y remates.
- Semana 12: limpieza, revisión y entrega.
Es solo un esquema: algunas fases se solapan y los plazos de fabricación (cocina, carpintería, ventanas) pueden condicionar la fecha final.
Durante la obra: vivir fuera o quedarte
Con una reforma integral, lo habitual es no vivir en la vivienda. Si te quedas, cuenta con polvo, ruido y sin cocina o baño durante semanas. Valora alojarte fuera durante las fases más molestas (demolición e instalaciones) y regresar cuando ya estén los acabados.
Cómo hacer un buen seguimiento
- Reúnete con el responsable de obra una vez por semana para revisar avances y decisiones pendientes.
- Haz fotos de tuberías y cables antes de que queden ocultos.
- Guarda los cambios acordados por escrito, aunque sea en un mensaje.
- Anota los remates a medida que los veas, en lugar de esperar al final.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reformar por fases? Sí, por ejemplo primero baños y cocina, y después el resto. Cuesta más en total, pero reparte el gasto y permite vivir en la casa.
¿Quién coordina a los distintos oficios? Idealmente, un responsable de obra de la empresa. Si contratas por separado a cada oficio, tendrás que coordinarlo tú.
¿Qué documentos debo conservar? Presupuesto, contrato, facturas, garantías y manuales de aparatos; pueden ser útiles para el seguro y para una futura venta.
Si estás pensando en una reforma completa, pide presupuesto y te ayudamos a ordenar las fases y los plazos de tu caso.
